ബെംഗളൂരു:  കഴിഞ്ഞ ഏതാനും വർഷങ്ങൾക്കിടയിൽ വളർന്നു പന്തലിച്ച ഒരു ബിസിനസ്സാണ് പിജി നടത്തിപ്പ്. പലേടത്തും പിജികൾ നിയമ വിരുദ്ധമായാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഗവൺമെന്റ് നടപടിയെടുക്കുമ്പോൾ കോടതികളിൽ നിന്ന് സ്റ്റേ ഉത്തരവ് സമ്പാദിച്ചാണ് പല പിജികളും പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. പിജി ഉടമകൾക്ക് സ്വാധീനശക്തിയുള്ള സംഘടനകളുണ്ട്. പരാതികൾ വർധിച്ചതിനെ തുടർന്ന് ബംഗളുരു ഈസ്റ്റിലെ പിജി കളുടെ പ്രവർത്തനം അന്വേഷിച്ച് റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കാൻ ഹൈക്കോടതി ഉത്തരവിട്ടിരുന്നു. നഗരത്തിന്റെ കിഴക്കൻ മേഖലയിൽ പരിശോധിച്ച 5,000 പിജി താമസ സൗകര്യങ്ങളിൽ 2,500 എണ്ണവും ശരിയായ ലൈസൻസുകളോ, അംഗീകൃത കെട്ടിട പ്ലാനുകളോ, അഗ്നിസുരക്ഷാ അനുമതികളോ ഇല്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്നവയാണെന്ന്‌ ജിബിഎ (ഗ്രേറ്റർ ബംഗളുരു അതോറിറ്റി) കർണാടക ഹൈക്കോടതിയെ അറിയിച്ചു.
  പരിശോധിച്ച  പിജി താമസ സൗകര്യങ്ങളിൽ പകുതിയും  ശരിയായ ലൈസൻസുകളോ, അംഗീകൃത കെട്ടിട പ്ലാനുകളോ, അഗ്നി സുരക്ഷാ അനുമതികളോ ഇല്ലാതെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നവയാണെന്നാണ് ജിബിഎയ്ക്ക് വേണ്ടി ഹാജരായ അഭിഭാഷകൻ ബി എസ് കാർത്തികേയൻ അറിയിച്ചത്.
വൈറ്റ്ഫീൽഡ്, മഹാദേവപുര, കെആർ പുരം, ഇന്ദിരാനഗർ, സിവി രാമൻ നഗർ എന്നിവിടങ്ങളാണ് പരിശോധനയിൽ ഉൾപ്പെട്ട പ്രദേശങ്ങൾ. നിരവധി ഐടി കമ്പനികളും ബഹുരാഷ്ട്ര സ്ഥാപനങ്ങളും ഇവിടെയുണ്ട്.
അനധികൃത പിജികളുടെ ഉടമകൾക്ക് നോട്ടീസ് അയച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് കാർത്തികേയൻ പറഞ്ഞു. അതോറിറ്റിയുടെ വാദം കേൾക്കാതെ പിജി ഉടമകൾക്ക് എക്സ് പാർട്ടി ഇടക്കാല സ്റ്റേകൾ ലഭിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ജിബിഎ ഹൈക്കോടതിയിലും അധികാരപരിധിയിലുള്ള സിവിൽ കോടതികളിലും കേവിയറ്റുകൾ ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികൾക്ക് മറുപടി നൽകാൻ അവസരം നൽകിയ ശേഷം ആവശ്യമായ ഉത്തരവുകൾ എത്രയും വേഗം പാസാക്കുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. സോണിംഗ് ചട്ടങ്ങളോ കെട്ടിട നിയമങ്ങളോ ലംഘിക്കുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയാൽ ആവശ്യമെങ്കിൽ പൊളിച്ചുമാറ്റൽ നടപടി സ്വീകരിക്കുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ജിബിഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള സിറ്റി കോർപ്പറേഷനുകൾ നൽകിയ നോട്ടീസുകൾ ചോദ്യം ചെയ്ത് പേയിംഗ് ഗസ്റ്റ് ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനും ചില വ്യക്തിഗത പിജി ഓപ്പറേറ്റർമാരും സമർപ്പിച്ച ഹർജികൾ പരിഗണിക്കുകയായിരുന്നു ഹൈക്കോടതി.
ബെംഗളൂരുവിലെ പിജി താമസ സൗകര്യങ്ങളുടെ എണ്ണവും ഒരു അനിഷ്ട സംഭവത്താൽ ബാധിക്കപ്പെടാവുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണവും പരിഗണിച്ച് സുരക്ഷാ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണെന്ന് സെപ്റ്റംബർ 10 ലെ ഉത്തരവിൽ ജസ്റ്റിസ് സൂരജ് ഗോവിന്ദരാജ് നിർദ്ദേശിച്ചിരുന്നു.
"പേയിംഗ് ഗസ്റ്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യത്തിന്റെ ഗൗരവം,  നഗരത്തിലെ പേയിംഗ് ഗസ്റ്റ് താമസ സൗകര്യങ്ങളുടെ എണ്ണം, എന്തെങ്കിലും അനിഷ്ട സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കപ്പെടുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണം എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത്,  മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഈ കോടതി കരുതുന്നു," കോടതി വ്യക്തമാക്കിയിരുന്നു.
നിയമപരമായി അനുവദനീയമല്ലാത്ത സ്ഥലങ്ങളിൽ പിജി താമസസൗകര്യങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോ താമസക്കാരുടെ ജീവൻ, ആരോഗ്യം, സുരക്ഷ, അന്തസ്സ് എന്നിവ സംരക്ഷിക്കുന്ന രീതിയിലും അയൽവാസികളുടെയും പൊതുജനങ്ങളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്ന രീതിയിലും അവ പരിപാലിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്നും അധികാരികൾ ഉറപ്പാക്കണമെന്ന് ഹൈക്കോടതി സമഗ്രമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിച്ചു.
ലൈസൻസിംഗ് ഒറ്റത്തവണ മാത്രമുള്ള ഒരു പ്രക്രിയയായി കണക്കാക്കുന്നതിനുപകരം, തിരിച്ചറിയൽ, പരിശോധന, അനുസരണം, നടപ്പാക്കൽ എന്നിവയുടെ തുടർച്ചയായ, അപകടസാധ്യത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു സംവിധാനം അധികാരികൾ സ്വീകരിക്കണമെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു.
നഗരത്തിലെ എല്ലാ പിജി താമസ സൗകര്യങ്ങളുടെയും ഏകീകൃത ഡിജിറ്റൽ ഡാറ്റാബേസ് സൃഷ്ടിക്കാനും അവ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വിവിധ വകുപ്പുകൾക്കിടയിൽ ഏകോപനം നടത്താനും നിർദ്ദേശിച്ചു.
ലൈസൻസുള്ളതോ, ലൈസൻസില്ലാത്തതോ, കാലഹരണപ്പെട്ട ലൈസൻസുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്നതോ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ പിജി പരിസരങ്ങളും അധികാരികൾ തിരിച്ചറിയണമെന്ന് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഹോസ്റ്റലുകൾ, കോ-ലിവിംഗ് സൗകര്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സർവീസ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ തുടങ്ങിയ പേരുകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളെയും അവയുടെ പ്രവർത്തന സ്വഭാവത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിലയിരുത്തണം.
ഒരു സ്ഥാപനത്തിന്റെ നിയന്ത്രണ സ്വഭാവം അതിന്റെ നാമകരണത്തെക്കാൾ അതിന്റെ സത്തയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിർണ്ണയിക്കേണ്ടതെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു.
അനുവദനീയമായ പ്ലാനുകൾ, സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, അനധികൃത നിലകൾ, ടെറസ് മുറികൾ, പരിവർത്തനം ചെയ്ത പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, തടഞ്ഞ പടികൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഭൂവിനിയോഗത്തിന്റെയും അനുസരണം പരിശോധിക്കാൻ അധികാരികൾക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
ഓരോ സൗകര്യത്തിന്റെയും അനുവദിച്ചതും ലൈസൻസുള്ളതുമായ ശേഷി, മുറികളുടെ എണ്ണം, കിടക്കകൾ, യഥാർത്ഥ താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, ഓരോ താമസക്കാരനും ലഭ്യമായ വിസ്തീർണ്ണം എന്നിവയും അവർ പരിശോധിക്കണം.
അഗ്നിസുരക്ഷ ഒരു പ്രാഥമിക ജീവിത സുരക്ഷാ ആവശ്യകതയായി തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. അഗ്നിശമന ഉപകരണങ്ങൾ, അലാറങ്ങൾ, പുക ഡിറ്റക്ടറുകൾ, അടിയന്തര ലൈറ്റിംഗ്, എക്സിറ്റുകൾ, ഒഴിപ്പിക്കൽ വഴികൾ, അടുക്കള, എൽപിജി സുരക്ഷ, അഗ്നിശമന വാഹനങ്ങൾക്കുള്ള പ്രവേശനം എന്നിവ പരിശോധിക്കാൻ അധികാരികൾക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
പിജി താമസക്കാരുടെ സ്വകാര്യതയും അന്തസ്സും കോടതി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. സുരക്ഷാ ചട്ടങ്ങൾക്ക് സുരക്ഷാ നടപടികൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, എന്നാൽ അനിയന്ത്രിതമായ കടന്നുകയറ്റത്തെ ന്യായീകരിക്കാൻ അവ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു.
കിടപ്പുമുറികൾ, കുളിമുറികൾ, വസ്ത്രം മാറുന്ന സ്ഥലങ്ങൾ, മറ്റ് സ്വകാര്യ സ്ഥലങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിൽ സിസിടിവി ക്യാമറകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. സ്ത്രീകൾക്കും മറ്റ് ദുർബലരായ ആളുകൾക്കും താമസ സൗകര്യമുള്ള പിജികൾ സ്ഥാപനത്തിന്റെ സ്വഭാവത്തിനും താമസ സ്ഥലത്തിനും ആനുപാതികമായ സുരക്ഷാ ക്രമീകരണങ്ങൾ പാലിക്കണമെന്നും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.
ഒരു കെട്ടിടം സ്വന്തമാക്കിയതു കൊണ്ടു മാത്രം ഒരു സ്വതന്ത്ര പിജി ഓപ്പറേറ്റർ നടത്തുന്ന എല്ലാ പ്രവർത്തന ലംഘനങ്ങൾക്കും ഒരു വ്യക്തിയെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കാനാവില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. എന്നിരുന്നാലും, നിയമവിരുദ്ധമായ നിർമ്മാണങ്ങൾ, സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധമായ ഉപയോഗം എന്നിവ നിയമപരമായി അവർക്ക് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളിടത്ത് ഉടമകൾക്ക് അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് അനുവദിക്കാൻ കഴിയില്ല.
പിജി ഉടമകളോ നടത്തിപ്പുകാരോ നിയമലംഘനങ്ങൾ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തിയിട്ടും നടപടിയെടുക്കാത്തതും തുടർന്ന് അനിഷ്ട സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ ഉദ്യോഗസ്ഥരെ വ്യക്തിപരമായി ഉത്തരവാദികളാക്കുമെന്നും കോടതി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
പിജി താമസ സൗകര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കാനും ട്രേഡ് ലൈസൻസുകൾ നൽകുമ്പോൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കാനും ഹൈക്കോടതി അധികാരികൾക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകിയതിനെ തുടർന്നാണ് ബെംഗളൂരു ഈസ്റ്റിൽ പരിശോധന ആരംഭിച്ചത്. കോടതിയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങളെത്തുടർന്ന്, ജിബിഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ശേഷിക്കുന്ന നാല് കോർപ്പറേഷനുകളിലേക്കും ഇപ്പോൾ പരിശോധന വ്യാപിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്.

Photo Courtesy - Google