ന്യൂഡൽഹി: പൊതു സ്ഥാപനങ്ങളുടെ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് അനധികൃതമായി താമസിക്കുന്നവരെ ഒഴിപ്പിക്കുന്ന കാര്യത്തിൽ സംസ്ഥാന വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങളെ (State Rent Control Laws) മറികടന്ന് പബ്ലിക് പ്രിമൈസസ് (അനധികൃത താമസക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കൽ) നിയമം, 1971 (PP Act) പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി. 2014-ലെ ഒരു സുപ്രധാന വിധി ഭാഗികമായി തിരുത്തിക്കൊണ്ടാണ് കോടതിയുടെ പുതിയ ഉത്തരവ്.
​ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കോർപ്പറേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ & അൻർ. വേഴ്സസ് VITA കേസിലും അനുബന്ധ കേസുകളിലുമാണ് സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ നിർണ്ണായക വിധി. ജസ്റ്റിസുമാർ അടങ്ങിയ ബെഞ്ച്, പിപി ആക്ടിന്റെ ഉദ്ദേശ്യവും ലക്ഷ്യവും വിശദമായി പരിശോധിച്ചു. ഒരു കെട്ടിടം നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 2(e) പ്രകാരം 'പൊതു സ്ഥാപനത്തിന്റെ കെട്ടിടം' (Public Premises) ആയി കണക്കാക്കുകയും ഒരാൾ അതിൽ 'അനധികൃതമായി താമസിക്കുകയും' (Unauthorised Occupation) ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രസ്തുത കെട്ടിടം മുൻപ് സംസ്ഥാന വാടക നിയന്ത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിലായിരുന്നെങ്കിൽ പോലും, പിപി ആക്ട് പൂർണ്ണമായും ബാധകമാകുമെന്ന് കോടതി വിധിച്ചു.
​സുപ്രീം കോടതിയുടെ പ്രധാന നിരീക്ഷണങ്ങൾ:
​പ്രത്യേക നിയമത്തിന് മുൻഗണന: ഒരു പ്രത്യേക ലക്ഷ്യത്തിനായി രൂപീകരിച്ച പ്രത്യേക നിയമമായതുകൊണ്ട്, പൊതു സ്ഥാപനങ്ങളുടെ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ഒഴിപ്പിക്കൽ വിഷയങ്ങളിൽ പിപി ആക്ടിന് സംസ്ഥാന വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങളെക്കാൾ മുൻഗണന ലഭിക്കും.
​സംരക്ഷണത്തിനില്ല അവകാശം: സാധുവായ അധികാരി ഇല്ലാതെ പൊതു സ്ഥാപനങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക്, വാടക നിയന്ത്രണ നിയമത്തിന്റെ സംരക്ഷണം അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.
​എല്ലാ വാടകക്കാർക്കും ബാധകം: പിപി ആക്ട് നിലവിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പോ ശേഷമോ ഉണ്ടാക്കിയ എല്ലാ വാടക കരാറുകൾക്കും ഈ നിയമം ബാധകമാണ്.
​നിയമം ബാധകമാകാനുള്ള നിബന്ധനകൾ:
​കെട്ടിടം 'പൊതു സ്ഥാപനത്തിന്റെ കെട്ടിടം' ആയിരിക്കണം.
​താമസക്കാരൻ 'അനധികൃത താമസക്കാരൻ' ആയിരിക്കണം.
​വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കൽ: കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ (Transfer of Property Act) സെക്ഷൻ 106 പ്രകാരം നോട്ടീസ് നൽകി വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്, കൈവശം അനധികൃതമാകുന്നതിനുള്ള സാധുവായ മാർഗ്ഗമാണ്.
​നിയമപരമായ കൈവശത്തിന് പ്രാധാന്യം: കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ കൈവശത്തേക്കാൾ, ആ കൈവശം നിയമപരമാണോ എന്നതിനാണ് പ്രാധാന്യം നൽകേണ്ടതെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
​2014-ലെ വിധി തിരുത്തി: സൂഹാസ് എച്ച്. പോഫാലെ കേസിൽ 2014-ൽ പുറപ്പെടുവിച്ച വിധി നിലവിലുള്ള നിയമ തത്വങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമല്ലെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി കോടതി അതിന്റെ പ്രസക്തമായ ഭാഗങ്ങൾ തിരുത്തി.
​ഈ വിധി ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കോർപ്പറേഷൻ, ദേശസാൽകൃത ബാങ്കുകൾ, പൊതുമേഖലാ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള സർക്കാർ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് തങ്ങളുടെ സ്വത്തുക്കൾ സംസ്ഥാന വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങളുടെ തടസ്സങ്ങളില്ലാതെ, പിപി ആക്ട് പ്രകാരം വേഗത്തിൽ തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നതിന് വലിയ സഹായമാകും.