​ന്യൂഡൽഹി: വാടകക്കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങളിൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് അനുകൂലമായി നിയമങ്ങൾ യാന്ത്രികമായി പ്രയോഗിക്കരുതെന്ന് സുപ്രീം കോടതി. വാടക കുടിശ്ശിക വരുത്തി എന്ന ഒറ്റക്കാരണത്താൽ, ഒഴിപ്പിക്കൽ കേസിൽ വാടകക്കാരന് കോടതിയിൽ സ്വയം പ്രതിരോധിക്കാനുള്ള അവകാശം (Defence) പെട്ടെന്ന് റദ്ദാക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. സിവിൽ നടപടിക്രമങ്ങളിലെ 'ഓർഡർ XV റൂൾ 5' പ്രകാരമുള്ള അധികാരം വളരെ സൂക്ഷ്മതയോടെ മാത്രമേ കോടതികൾ ഉപയോഗിക്കാവൂ എന്ന് ജസ്റ്റിസ് എസ്.വി.എൻ. ഭട്ടി, ജസ്റ്റിസ് പ്രസന്ന ബി. വരാലെ എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ച് നിരീക്ഷിച്ചു.
​ഹോട്ടൽ നടത്താനായി രണ്ട് ഹാളുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വ്യാപാരിയും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള തർക്കമാണ് സുപ്രീം കോടതിയിലെത്തിയത്. മാസവാടക 25,000 രൂപയായി പുതുക്കിയെന്നും എന്നാൽ വാടകക്കാരൻ കുടിശ്ശിക വരുത്തിയെന്നും കാണിച്ച് ഭൂവുടമകൾ കോടതിയെ സമീപിക്കുകയായിരുന്നു. കേസ് പരിഗണനയിലിരിക്കെ, വാടക നൽകാത്തതിനാൽ വാടകക്കാരന്റെ ഭാഗം കേൾക്കരുതെന്ന് ഭൂവുടമകൾ ആവശ്യപ്പെട്ടു. കീഴ്ക്കോടതി ഈ ആവശ്യം അംഗീകരിച്ചെങ്കിലും സുപ്രീം കോടതി ഈ നടപടി തെറ്റാണെന്ന് വിധിപ്പിച്ചു.
​കോടതിയുടെ പ്രധാന നിരീക്ഷണങ്ങൾ:
​മനഃപൂർവമുള്ള വീഴ്ചയാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം: വാടകക്കാരൻ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി കൊണ്ടോ മറ്റോ ആണോ അതോ മനഃപൂർവം നിയമത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാനാണോ വാടക നൽകാതിരുന്നതെന്ന് കോടതികൾ ആദ്യം പരിശോധിക്കണം.
​അവസരം നിഷേധിക്കരുത്: ഒരാൾക്ക് പറയാനുള്ളത് കേൾക്കാതെ കേസിൽ നിന്ന് അയാളെ പുറത്താക്കുന്നത് കഠിനമായ ശിക്ഷയാണ്. അത് ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടകക്കാരെ പീഡിപ്പിക്കാനുള്ള ആയുധമാകരുത്.
​ആദ്യ വാദം കേൾക്കൽ തീയതി: കേസിന്റെ നടപടിക്രമങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്ന ദിവസമല്ല, മറിച്ച് കോടതി തർക്കത്തിലേക്ക് കടക്കുന്ന ദിവസത്തെയാണ് 'ആദ്യ വാദം കേൾക്കൽ തീയതി'യായി കണക്കാക്കേണ്ടത്.
​വാടകക്കാരന് കൃത്യമായ സമൻസ് ലഭിച്ചോ എന്നും അയാൾക്ക് പറയാനുള്ളത് കേൾക്കാൻ മതിയായ അവസരം നൽകിയോ എന്നും പരിശോധിക്കാതെ അവകാശം റദ്ദാക്കിയ ട്രയൽ കോടതിയുടെ നടപടി സുപ്രീം കോടതി റദ്ദാക്കി. നിയമങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുമ്പോൾ കോടതികൾ മാനുഷിക പരിഗണനയും നീതിബോധവും പുലർത്തണമെന്നാണ് ഈ വിധിയിലൂടെ സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കുന്നത്.