തിരുവനന്തപുരം: കേരളത്തിൽ നടപ്പിലാക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ലാൻഡ് പൂളിങ് (Land Pooling) പദ്ധതി ഗൗരവകരമായ നിയമപ്രശ്നങ്ങളെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നതായി വിദഗ്ധർ. ഭരണഘടനാപരമായ സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിച്ചുകൊണ്ടുള്ള ഭേദഗതികൾ വരുത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ഈ പദ്ധതി കോടതികളിൽ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടാനും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാതെ വരാനും സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് നിയമവിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
​ഭൂമി നിർബന്ധപൂർവ്വം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് പകരമുള്ള ഒരു പുരോഗമനപരമായ പദ്ധതിയെന്ന നിലയിലാണ് ലാൻഡ് പൂളിങ് വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. ഭരണഘടനയുടെ 300A അനുച്ഛേദം ഉറപ്പുനൽകുന്ന സ്വത്തവകാശത്തിന്റെ പരിധിയിലാണ് ഇത് വരുന്നത്. 2024-ലെ കൊൽക്കത്ത മുൻസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ വേഴ്സസ് വിമൽ കുമാർ ഷാ കേസിൽ സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കിയ ഏഴ് സുപ്രധാന ഉപ-അവകാശങ്ങൾ (നോട്ടീസ് നൽകാനുള്ള അവകാശം, ഹിയറിങ്, കൃത്യമായ നഷ്ടപരിഹാരം, പൊതുലക്ഷ്യം, യുക്തിസഹമായ തീരുമാനം തുടങ്ങിയവ) ലാൻഡ് പൂളിങ്ങിലും പാലിക്കപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.

​പ്രധാന നിയമപ്രശ്നങ്ങൾ:

​കേരള ടൗൺ ആൻഡ് കൺട്രി പ്ലാനിങ് ആക്ട് (2016), റൂൾസ് (2024) എന്നിവയുടെ കീഴിലാണ് പദ്ധതി വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഇതിൽ താഴെ പറയുന്ന നിയമപരമായ അപര്യാപ്തതകൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കപ്പെടുന്നു:
​കരാറിലെ വ്യക്തതയില്ലായ്മ: ഭൂവുടമകളും അധികൃതരും തമ്മിൽ നിയമപരമായി നിലനിൽക്കുന്ന രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാറിന്റെ അഭാവം.
​രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് സംബന്ധിച്ച അവ്യക്തത: വികസിപ്പിച്ച ഭൂമി തിരികെ നൽകുമ്പോൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് എന്നിവയിലെ ഇളവുകളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തതയില്ല.
​ഫോം-എഫ് (Form-F) ലെ പോരായ്മകൾ: നിലവിലെ ഫോം-എഫ് ഒരു സെയിൽ അഗ്രിമെന്റായോ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയായോ നിയമപരമായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.
​ഭൂമി തിരിച്ചറിയൽ: ഭൂമിയുടെ അതിരുകൾ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്താത്തത് രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 21-ന്റെ ലംഘനമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

​പരാതി പരിഹാരം:

 ഭൂവുടമകളുടെ പരാതികൾ കേൾക്കാനോ പരിഹരിക്കാനോ ഉള്ള കൃത്യമായ സംവിധാനങ്ങളുടെ അഭാവം.
​മറ്റ് നിയമങ്ങളുമായുള്ള കൂട്ടിയിടി: കേരള ഭൂപരിഷ്കരണ നിയമം (1963), നെൽവയൽ-തണ്ണീർത്തട സംരക്ഷണ നിയമം (2008) എന്നിവയുമായുള്ള പൊരുത്തക്കേടുകൾ.
​വിദഗ്ധ അഭിപ്രായം:
​കൃത്യമായ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ, പരാതി പരിഹാര സംവിധാനങ്ങൾ, ഭേദഗതികൾ എന്നിവയില്ലാതെ പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കിയാൽ അത് "രഹസ്യമായ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ" (Acquisition in disguise) ആയി വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെട്ടേക്കാം. സ്വാഭാവിക നീതി നടപ്പിലാക്കാത്ത പക്ഷം പദ്ധതി ഭരണഘടനാപരമായ വെല്ലുവിളികൾ നേരിടേണ്ടി വരും.
​ഭൂവുടമകളുടെ സ്വമേധയായുള്ള പങ്കാളിത്തവും സുതാര്യതയും ഉറപ്പാക്കിയാൽ മാത്രമേ ശാസ്ത്രീയമായ നഗരവികസനം എന്ന ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കാൻ സാധിക്കൂ എന്നും വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. നിയമപരമായ ഈ കടമ്പകൾ മറികടക്കാൻ സർക്കാർ ഭേദഗതികൾ കൊണ്ടുവരുമോ എന്നാണ് ഇപ്പോൾ ഉറ്റുനോക്കപ്പെടുന്നത്.