തിരുവനന്തപുരം: സംസ്ഥാനത്തെ സർക്കാർ ഭൂമി പാട്ടത്തിന് നൽകുന്ന വ്യവസ്ഥകളിൽ വിപ്ലവകരമായ മാറ്റത്തിനൊരുങ്ങി റവന്യൂ വകുപ്പ്. ബ്രിട്ടീഷ് കാലം മുതൽ തുടർന്നുപോന്നിരുന്ന 99 വർഷത്തെ ദീർഘകാല പാട്ട സമ്പ്രദായം നിർത്തലാക്കി, പാട്ടക്കാലാവധി പരമാവധി 12 വർഷമായി ചുരുക്കാനാണ് സർക്കാർ തീരുമാനം. ഇതുസംബന്ധിച്ച കരട് നിയമത്തിന് സർക്കാർ രൂപം നൽകിക്കഴിഞ്ഞു.
​നിലവിൽ കെട്ടിക്കിടക്കുന്ന 1000 കോടി രൂപയുടെ പാട്ടക്കുടിശിക പിരിച്ചെടുക്കുന്നതിനും പാട്ടവ്യവസ്ഥകൾ ലഘൂകരിക്കുന്നതിനുമാണ് ഈ നീക്കം. പുതിയ നിയമം നിലവിൽ വന്നാൽ, നേരത്തെ പാട്ടത്തിന് നൽകിയ ഭൂമികൾക്കും ഇത് ബാധകമാകും.

​പുതിയ പരിഷ്കാരങ്ങളിലെ പ്രധാന ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രങ്ങൾ:

​കാലാവധി: മിനിമം ഒരു ദിവസം മുതൽ പരമാവധി 12 വർഷം വരെയായിരിക്കും പാട്ടക്കാലാവധി. സ്വകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് അനുവദിക്കുന്ന പാട്ടം അഞ്ച് തവണ വരെ പുതുക്കി നൽകാം.

​പാട്ടത്തുകയിൽ ഇളവ്: വിപണിവിലയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പാട്ടത്തുക നിശ്ചയിക്കുന്ന രീതി കുടിശിക വർദ്ധിക്കാൻ കാരണമാകുന്നതായി സർക്കാർ വിലയിരുത്തുന്നു. അതിനാൽ പാട്ടത്തുകയിൽ കുറവ് വരുത്തും.

​തരംതിരിക്കൽ: പാട്ടക്കാരെ സർക്കാർ/സർക്കാരിതര സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നും വരുമാനമുള്ളവർ/ഇല്ലാത്തവർ എന്നും രണ്ടായി തിരിച്ച് പാട്ടത്തുക നിശ്ചയിക്കും.

​നിരക്ക്: 1961-ലെ ലാൻഡ് ടാക്സ് നിയമപ്രകാരം അടിസ്ഥാന പാട്ട നിരക്ക് (BLR) നിലവിലെ ഭൂനികുതിയുടെ 50 മടങ്ങ് ആയിരിക്കും.

​ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനവും നിരീക്ഷണവും

​പാട്ടത്തുക കൃത്യമായി പിരിച്ചെടുക്കാൻ ഡിജിറ്റൽ പേമെന്റ് സംവിധാനം ഏർപ്പെടുത്തും. എല്ലാ സർക്കാർ ഭൂമികളുടെയും വിവരങ്ങൾ റെലിസ് (ReLIS) പോർട്ടലിൽ ലഭ്യമായതിനാൽ 'ഇലക്ട്രോണിക് ലീസ് രജിസ്റ്റർ' വഴി ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് കുടിശികയും കാലാവധി പുതുക്കലും എളുപ്പത്തിൽ നിരീക്ഷിക്കാനാകും.

​"എല്ലാ ഭൂമിക്കും ഒരേ നിരക്കിലുള്ള പാട്ടത്തുകയാണ് ഇപ്പോഴുള്ളത്. ഇത് മാറ്റി തരംതിരിവനുസരിച്ച് തുക നിശ്ചയിക്കാനും കുടിശിക കുന്നുകൂടുന്നത് ഒഴിവാക്കാനുമാണ് ഭേദഗതികൾ കൊണ്ടുവരുന്നത്."
— കെ. രാജൻ, റവന്യൂ മന്ത്രി

​ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടവ:

​വൻകിട എസ്റ്റേറ്റുകൾക്ക് ബാധകമല്ല: രാജഭരണകാലം മുതൽ പാട്ടത്തിന് നൽകിയിട്ടുള്ള വൻകിട പ്ലാന്റേഷനുകളെ പുതിയ പരിഷ്കാരത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
​ബാധകമാകുന്നത്: ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലെ 1964-ലെ ഭൂപതിവ് ചട്ടപ്രകാരമുള്ള ഭൂമിക്കും നഗരങ്ങളിലെ 1995-ലെ ചട്ടപ്രകാരമുള്ള ഭൂമിക്കും പുതിയ നയം ബാധകമാകും.