കേരള സർക്കാരിന്റെ പുതിയ ഭേദഗതികളോടെ ഭൂമി കൈമാറ്റ നടപടികൾ പൂർണ്ണമായും ഓൺലൈൻ വഴിയാകുന്നു. 2025 മെയ് 27-ന് പുറത്തിറക്കിയ (G.O.(P) No.203/2025/RD നമ്പർ) ഉത്തരവ് പ്രകാരം, 1966-ലെ ട്രാൻസ്ഫർ ഓഫ് രജിസ്ട്രി റൂൾസിൽ സുപ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തി. ഇത് ഡിജിറ്റലായി സർവേ പൂർത്തിയാക്കിയ വില്ലേജുകളിൽ 'എന്റെ ഭൂമി' പോർട്ടൽ വഴി Integrated Land Information Management System (ILIMS) ഉപയോഗിച്ച് സമയബന്ധിതവും സുതാര്യവുമായ ഭൂരേഖാ കൈമാറ്റം സാധ്യമാക്കും.

പുതിയ നിയമത്തിലെ പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ

പുതിയ ഭേദഗതി അനുസരിച്ച്, ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ (വിൽപന, ദാനം, വിൽപത്രം, പിന്തുടർച്ചാവകാശം, അന്യാധീന കൈവശം, ഏറ്റെടുക്കൽ) ഡിജിറ്റലായി തയ്യാറാക്കിയ പ്രീ-മ്യൂട്ടേഷൻ സ്കെച്ച് നിർബന്ധമാണ്. ഭൂമി തണ്ടപ്പേരുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഈ സ്കെച്ച് ILIMS വഴി ഓൺലൈനായി തയ്യാറാക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യും. ഭൂമി ഭാഗം വെക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നതിനെ ആശ്രയിക്കാതെ എല്ലാ കൈമാറ്റങ്ങൾക്കും ഇത് ആവശ്യമാണ്.

അപേക്ഷകർക്ക് അവരുടെ വിവരങ്ങളും രേഖകളും ഓൺലൈനായി സമർപ്പിക്കാം. വില്ലേജ് ഓഫീസർമാരും സർവേ ഉദ്യോഗസ്ഥരും നാല് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വിവരങ്ങൾ പരിശോധിച്ച് അംഗീകാരം നൽകും. എന്തെങ്കിലും തടസ്സങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ കാരണസഹിതം അപേക്ഷ നിരസിക്കാനുള്ള സംവിധാനവും, അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള സൗകര്യവും ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമിൽ ലഭ്യമാണ്.

ഓട്ടോ-മ്യൂട്ടേഷൻ സംവിധാനം

സ്വമേധയാലുള്ളതും തർക്കങ്ങളില്ലാത്തതുമായ കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് (വിൽപന കരാറുകൾ, ഒത്തുതീർപ്പ് രേഖകൾ, റിലീസ് ഡീഡുകൾ, കോടതി ഉത്തരവുകൾ) ഓട്ടോ-മ്യൂട്ടേഷൻ സംവിധാനം നിലവിൽ വരും. രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം റവന്യൂ രേഖകളിൽ മാറ്റങ്ങൾ തനിയെ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഈ സംവിധാനം കാലതാമസവും മാനുഷിക പിഴവുകളും കുറയ്ക്കും. എന്നിരുന്നാലും, പിന്തുടർച്ചാവകാശം, അന്യാധീന കൈവശം, തർക്കങ്ങളുള്ള കൈമാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് സാധാരണ പരിശോധനയും ILIMS വഴിയുള്ള മ്യൂട്ടേഷൻ നടപടികളും ആവശ്യമായി വരും. കൂടാതെ, ഡിജിറ്റൽ സർവേയ്ക്ക് ശേഷം ഏതെങ്കിലും LRM (Land Record Maintenance) പരാതികൾ നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ, ഓട്ടോ-മ്യൂട്ടേഷൻ ബാധകമല്ല.

സങ്കീർണ്ണമായ സാഹചര്യങ്ങളിലും പരിഹാരം

അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ, വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ, ഭൂമിയുടെ അവിഭക്ത ഓഹരികൾ എന്നിവയുടെ കൈമാറ്റം ഡിജിറ്റൽ സ്കെച്ചുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കിയായിരിക്കും, ഭൗതികമായ ഉപവിഭാഗങ്ങൾ ഉണ്ടാകില്ല. ഒരു ഭൂമി ഡിജിറ്റലായി സർവേ ചെയ്ത വില്ലേജിലും അല്ലാത്ത വില്ലേജിലുമായി വ്യാപിച്ചു കിടക്കുകയാണെങ്കിൽ, വേർതിരിച്ച രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ILIMS വഴി ഡിജിറ്റൽ ഭാഗവും പരമ്പരാഗത രീതിയിൽ മറ്റ് ഭാഗവും കൈകാര്യം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യാം.

ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ നില, കുടിശ്ശിക, ബാധ്യതകൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് എല്ലാ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നവരും പ്രഖ്യാപനം നടത്തണം. തെറ്റായ പ്രഖ്യാപനങ്ങൾക്ക് ശിക്ഷ ലഭിക്കും.

ലക്ഷ്യം സുതാര്യമായ ഭരണം

ഈ ഭേദഗതി റവന്യൂ, സർവേ, രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പുകളെ ഒരു കുടക്കീഴിലാക്കി, സുതാര്യവും കാര്യക്ഷമവുമായ ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനം ഉറപ്പാക്കുന്നു. കേരള സർവേ ആൻഡ് ബൗണ്ടറീസ് ആക്ട്, 1961-ലെ സെക്ഷൻ 13 പ്രകാരം ഡിജിറ്റൽ സർവേ മിഷൻ സംസ്ഥാനത്തുടനീളം വില്ലേജ് രേഖകൾ അതിവേഗം രേഖപ്പെടുത്തുന്നുണ്ട്. ഈ രേഖകൾക്ക് ജീവൻ നൽകുന്നത് ILIMS ആണ്.

ഈ സമഗ്രമായ ഭേദഗതി, ഭൂപരിഷ്കരണം, സുതാര്യത, ഇടപാടുകളുടെ എളുപ്പം എന്നിവയിലുള്ള സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പ്രതിബദ്ധതയെ അടയാളപ്പെടുത്തുന്നു. ഇത് വിവേചനാധികാരം, കാലതാമസം, തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുകയും, പൗരന്മാരെ - വാങ്ങുന്നവരെ, വിൽക്കുന്നവരെ, അവകാശികളെ, ഉദ്യോഗസ്ഥരെ - ഒരു പ്രതികരണശേഷിയുള്ള ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനത്തിന്റെ കേന്ദ്രത്തിൽ നിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ വിജ്ഞാപനം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതോടെ, ഭരണം ലളിതമാക്കുന്നതിനും മാനുഷികവൽക്കരിക്കുന്നതിനും മാതൃകയാകാൻ കേരളം ഒരുങ്ങുകയാണ്.

ഈ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ കേരളത്തിലെ ഭൂമി ഇടപാടുകൾക്ക് എത്രത്തോളം വേഗതയും സുതാര്യതയും നൽകുമെന്ന് നമുക്ക് കാത്തിരുന്ന് കാണാം.