ന്യൂഡൽഹി:​ബോണഫൈഡ് ആവശ്യത്തെയും വാടകക്കുടിശ്ശികയെയും ചൊല്ലിയുള്ള തർക്കത്തിൽ, 1953-ൽ തുടങ്ങിയ വാടകബന്ധത്തിലെ പിൻഗാമികളായ കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള നിയമപോരാട്ടത്തിൽ സുപ്രീം കോടതി വിധി പ്രസ്താവിച്ചു. കീഴ്ക്കോടതികളുടെ വിധികൾ മാറ്റിവെച്ചുകൊണ്ട്, ഭൂവുടമയായ ജ്യോതി ശർമ്മയ്ക്ക്  അനുകൂലമായി കോടതി വിധി പുറപ്പെടുവിക്കുകയും, വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉത്തരവിടുകയും ചെയ്തു.  

​വിധിയുടെ പ്രധാന കണ്ടെത്തലുകൾ

​ഉടമസ്ഥാവകാശം ചോദ്യം ചെയ്തത് തള്ളി: വാടകക്കാർ തങ്ങളുടെ മുൻഗാമിയായ ഭൂവുടമ നൽകിയ വാടക കരാർ പ്രകാരമാണ് കടമുറിയിൽ പ്രവേശിച്ചത്. അതിനാൽ, തങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ചോദ്യം ചെയ്യാൻ വാടകക്കാർക്ക് അവകാശമില്ല. കൂടാതെ, 1953-ലെ സുവലാൽ നൽകിയ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കൽ രേഖ (Exhibit P-18) രാംജി ദാസിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വ്യക്തമായി സ്ഥാപിക്കുന്നു. 50 വർഷത്തിലേറെയായി വാടക നൽകിയിരുന്ന ഒരാളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാടകക്കാർ ചോദ്യം ചെയ്തുകൂടാ.  

​വിൽപത്രവും അവകാശവും: രാംജി ദാസ് കടമുറി മരുമകൾക്ക് (ജ്യോതി ശർമ്മ) വിൽപത്രം വഴി കൈമാറി. മറ്റ് നിയമപരമായ അവകാശികൾ ആരും വിൽപത്രത്തെ ചോദ്യം ചെയ്യാതിരുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, വിൽപത്രത്തെ സംശയിക്കാൻ ട്രയൽ കോടതി കണ്ടെത്തിയ കാരണങ്ങൾ സാധുവല്ല. വിൽപത്രത്തിനുള്ള പ്രൊബേറ്റ് ഉത്തരവ് ലഭിച്ചത് പ്ലെയിന്റിഫിന്റെ അവകാശവാദത്തിന് നിയമപരമായ സാധുത നൽകുന്നു.  
​ബോണഫൈഡ് ആവശ്യം സ്ഥാപിച്ചു: സമീപത്തെ കടമുറിയിൽ നടത്തുന്ന മധുരപലഹാരങ്ങളും പലഹാരങ്ങളും വിൽക്കുന്ന ബിസിനസ് വിപുലീകരിക്കാൻ പ്ലെയിന്റിഫിന്റെ (ജ്യോതി ശർമ്മ) ഭർത്താവിന്റെ ബിസിനസിൽ മക്കളും പങ്കുചേർന്നതിനാൽ, പ്ലെയിന്റിഫിന് ബിസിനസിൽ ചേരാനും മുറി ഉപയോഗിക്കാനുമുള്ള താൽപ്പര്യം (bona fide need) സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.  

​കോടതിയുടെ ഉത്തരവ്

​കീഴ്ക്കോടതികളുടെ വിധികൾ തെറ്റായ ഊഹങ്ങളെയും അനുമാനങ്ങളെയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള 'വികലമായ' കണ്ടെത്തലുകളായിരുന്നുവെന്ന് സുപ്രീം കോടതി നിരീക്ഷിച്ച് വിധി റദ്ദാക്കി.  

​ഒഴിപ്പിക്കലും വാടകയും: 2000 ജനുവരി മുതലുള്ള വാടകക്കുടിശ്ശിക ഉൾപ്പെടെ ഈടാക്കാനും, വാടക നൽകാത്തതിനാലും ബോണഫൈഡ് ആവശ്യത്തിനായും വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാനും ഉത്തരവിട്ടു.  

​ഒഴിയാനുള്ള സമയം: ദീർഘകാലത്തെ വാടകബന്ധം പരിഗണിച്ച്, വാടകക്കാർക്ക് ഒഴിയുന്നതിനായി ആറ് മാസത്തെ സമയം അനുവദിച്ചു.  

​വ്യവസ്ഥ: ഈ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുന്നതിന്, വാടകക്കാർ രണ്ട് ആഴ്ചക്കകം ട്രയൽ കോടതിയിൽ സത്യവാങ്മൂലം (Undertaking) ഫയൽ ചെയ്യണം. അതിൽ, ഒരു മാസത്തിനകം വാടകക്കുടിശ്ശിക നൽകുമെന്നും, ആറ് മാസത്തിനകം ഒഴിഞ്ഞുപോകാമെന്നും ഉറപ്പ് നൽകണം.  

​മുന്നറിയിപ്പ്: സത്യവാങ്മൂലം ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരെ സംക്ഷിപ്തമായി (summary eviction) ഒഴിപ്പിക്കാനുള്ള നിയമനടപടികൾ സ്വീകരിക്കാമെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.  
​അപ്പീൽ അനുവദിക്കുകയും കേസ് ഡിക്രി ചെയ്യുകയും ചെയ്തു.