​ന്യൂഡൽഹി: ഭൂവുടമ-കുടിയാൻ ബന്ധങ്ങളുടെ പവിത്രത ഉറപ്പിച്ചു കൊണ്ട്, പതിറ്റാണ്ടുകളായി വാടക നൽകിയ ശേഷം ഉടമസ്ഥാവകാശം ചോദ്യം ചെയ്ത കുടിയാന്റെ വാദങ്ങൾ സുപ്രീം കോടതി തള്ളി. മൂന്ന് കീഴ്ക്കോടതികളുടെ വിധികൾ അസാധുവാക്കിക്കൊണ്ടാണ് ജ്യോതി ശർമ്മ vs വിഷ്ണു ഗോയൽ കേസിൽ (2025  (SC) 1081) ഭൂവുടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സുപ്രീം കോടതി ശരിവയ്ക്കുകയും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്തത്.

​ കീഴ്ക്കോടതികൾക്ക് പിഴച്ചു: ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിച്ച് സുപ്രീം കോടതി

​ഭൂവുടമയുടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കേസ് തള്ളിയ ട്രയൽ കോടതി, അപ്പീൽ കോടതി, ഹൈക്കോടതി എന്നിവയുടെ കണ്ടെത്തലുകൾ 'വസ്തുതാ വിരുദ്ധവും തെളിവുകൾക്ക് വിരുദ്ധവുമാണ്' എന്ന് സുപ്രീം കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. ഭൂവുടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ ചൊല്ലിയുള്ള തർക്കം, രാംജി ദാസിന്റെ വിൽപത്രത്തെക്കുറിച്ചുള്ള സംശയം എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് കീഴ്ക്കോടതികൾ കേസ് തള്ളിയിരുന്നത്. രാംജി ദാസ് കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമയല്ലെന്നും അദ്ദേഹത്തിന്റെ മരണശേഷം വാടക നിയമപരമായി പരാതിക്കാരന് കൈമാറ്റം ചെയ്തിട്ടില്ലെന്നും കീഴ്ക്കോടതികൾ വാദിച്ചു.

​എങ്കിലും, സുപ്രീം കോടതി എക്‌സിബിറ്റ് പി-18 (Exhibit P-18) ആയി സമർപ്പിച്ച, 1953-ൽ സുവാ ലാൽ രാംജി ദാസിന് അനുകൂലമായി എഴുതിക്കൊടുത്ത ഒഴിഞ്ഞുകൊടുക്കൽ രേഖ (Relinquishment Deed) പരിശോധിച്ചു. ഈ രേഖ രാംജി ദാസിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വ്യക്തമായി സ്ഥാപിക്കുന്നതാണെന്നും കോടതി കണ്ടെത്തി. 1953 മുതൽ പ്രതികളും അവരുടെ പിതാവും രാംജി ദാസിനും അദ്ദേഹത്തിന്റെ മരണശേഷം മകനും കൃത്യമായി വാടക നൽകിയിരുന്നു. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ ചോദ്യം ചെയ്യാനുള്ള അവസരം ഇല്ലാതാക്കുന്നതായി കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

​ വിൽപത്രവും ബോണഫൈഡ് ആവശ്യവും

​രാംജി ദാസിന്റെ വിൽപത്രം സാധുവാണെന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്ന 2018-ലെ പ്രൊബേറ്റ് ഉത്തരവ് ഹൈക്കോടതി പരിഗണിക്കാതിരുന്നത് തെറ്റാണെന്നും സുപ്രീം കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. വിൽപത്രത്തിൽ ഭാര്യയെക്കുറിച്ച് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യാത്തത് അതിന്റെ സാധുതയെ സംശയിക്കാൻ മതിയായ കാരണമല്ലെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

​കുടുംബത്തിന്റെ പലഹാര ബിസിനസ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിന് കെട്ടിടം അത്യാവശ്യമാണെന്ന ഭൂവുടമയുടെ ആവശ്യം 'സദുദ്ദേശപരവും യഥാർത്ഥവുമാണ് (bona fide and genuine)' എന്ന് വിലയിരുത്തിക്കൊണ്ട് കോടതി അപ്പീൽ അനുവദിക്കുകയും കുടിയാന്മാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉത്തരവിടുകയും ചെയ്തു.

​ആറുമാസത്തെ സമയം; വാടക കുടിശ്ശിക നൽകണം

​2000 ജനുവരി മുതൽ കെട്ടിടം കൈവശം നൽകുന്നത് വരെയുള്ള വാടക കുടിശ്ശിക കുടിയാന്മാരിൽ നിന്ന് ഈടാക്കാനും കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു. കുടിയൊഴിയാൻ ആറ് മാസത്തെ സമയം അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ, ഒരു മാസത്തിനകം കുടിശ്ശിക അടച്ചുതീർക്കുമെന്നും ആറ് മാസത്തിനകം കെട്ടിടം ഒഴിഞ്ഞുകൊടുക്കുമെന്നും രണ്ടാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ സത്യവാങ്മൂലം (undertaking) ഫയൽ ചെയ്യണം. ഇത് പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ ഉടമയ്ക്ക് ഉടൻ ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാമെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

​കേസ്: ജ്യോതി ശർമ്മ vs വിഷ്ണു ഗോയൽ
സൈറ്റേഷൻ: 2025  (SC) 1081